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COTA VERA

오테이 랜치 (OTAY RANCH) 는 샌디에고 시내에서 15마일 떨어진 출라 비스타시 (Chula Vista)에 위치하며  샌디에고 지역에서 가장 많은 수의 주택이 분양된 지역입니다.  이 오테이 랜치 (OTAY RANCH) 개발 계획은 22,899 에이커 (약 28,000,000 평) 면적의 미국 최대 규모의 종합계획 지역 단지이며, 11개 개발구역에 30,000채의 주택, 각종 편의시설, 소매점 및 지역사회 편의 시설을 포함합니다.  

코타 베라(COTA VERA)는 광역 오테이 랜치 종합계획 내에서도 가장 최근에 형성된 300,000 평방피트 (약 8,500평) 의 오피스/산업 지구와  30,000 평방피트 (약 850평) 의 소매 타운 센터 건설입니다.  초등학교, 커뮤니티 공원, 전용 수영 클럽, 웰니스 센터, 및 최대 2,379 채의 주거용 주택이 건설됩니다. 

Summary

$ 900,000
  • 프로젝트 명: Cota Vera (San Diego, CAlifornia)
  • 리저널센터 : Discovery California, LLC
  • 투자기간 : 5년 (연장 옵션 3년)
  • 개발사 : HomeFed LLC (aka HomeFed Corporation)
  • 프로젝트 예산 : $909,628,660
  • 투자금 및 운영비 : $900,000/$65,000
  • 투자 기간 : 5년 (최대 2년 연장 가능)
  • 지급 이자 : 0.25%/년 (연장 시 0.75%)
  • 총 투자자 모집 수 : 265명
  • 고용창출 : 1인당 15명 (전체 4,038명)
  • 상환계획 : 토지 및 주택 매각 + 임대수입

투자자 모집 현황

95
모집 완료 수
95
목표
공사완성
0%
1 100
개발사

HomeFed Corporation

홈페드는 혁신적인이고 환경적 책임을 결합한 활기차고 복합적인 마스터플랜 커뮤니티를 만드는 데 특화된 부동산 개발 회사입니다. 1988년에 설립되어 캘리포니아 칼즈배드에 본사를 두고 있습니다. HomeFed는 장기 투자가 필요한 복잡하고 환경 친화적인 대규모 프로젝트를 수행하며, 재무적 신중성, 창조적 토지 계획, 이해관계자 및 개발 파트너와의 협업에 팀 접근 방식 덕분에 성공을 거두고 있습니다.

프로젝트 상세

85%를 개발사 자금을 제외한 15% 규모만의 해외투자자를 모집합니다.  건설을 하기 위한 자금은 100% 모집이 되어있으나, 이 15%의 해외투자금은 이미 확보되어있는 브리짓 론을 대체하기 위함입니다. 

담보로 제공될 Otay Ranch 내 홈페득 소유한 토지 (약 $267,300,000)의 경우 EB5 총 모집 투자금 $134,000,000 보다 약 2배의 가치가 있습니다.  

1인당 15명으로 공사단계부터 100% 충족함

개발사인 홈페드 (HomeFed Corporation)은 1988년에 설립이된 샌디에고 최대 개발업체인 기업 상장이 되어있습니다.  

1차 프로젝트인 Escaya 의 경우 이미 200% 일자리 창출을 완료하고, 100% 분양 및 입주가 완료 되었습니다. (2020년 12월 기준)

Examplar 사전 승인이 된 프로젝트로 프로젝트 진행상에 있어서 중대한 변경 (material change)가 없는 한 이후 제출되는 투자이민 청원서를 이민국이 모두 승인을 합니다. 

위치 (Chula Visa, California)

END

MAI-KAI RESTAURANT

Summary

$ 500,000
  • 프로젝트 명: Mai-Kai Restaurant (Fort lauderdale FL)
  • 리저널센터 : EB5 Affiliate Network
  • 투자기간 : 5년 (연장 옵션 3년)
  • 개발사 : Barlington Group / Mad Room Hospitality
  • 프로젝트 예산 : $6,500,0000
  • 투자금 및 운영비 : $500,000/$50,000
  • 투자 기간 : 5년 (최대 2년 연장 가능)
  • 지급 이자 : 3.0%/년
  • 총 투자자 모집 수 : 6명
  • 고용창출 : 1인당 10명 (직접 고용)
  • 상환계획 : 영업 수입
Ending Soon

투자자 모집 현황

1
모집 완료 수
4
목표
인수 및 신규단장
0%
1 100
개발사

발링턴 그룹은 2004년 설립되었으며, 마이애미 내와 24개 주에 부동산 개발을 하고 있습니다.  지난 20년 동안 발링턴은 2억 5천만 달러가 넘는 상업 프로젝트를 인수, 개발 및 관리해 왔습니다. 프로젝트는 호텔, 소매, 다세대, 사무실 및 복합 건물에서 자산 재배치 작업에 초점을 맞추고 있습니다.

Mad Room Hospitality (MRH) 는 모임 및 대규모 모임(1000개 이상)이 가능한 장소에서 고품질 이벤트 전문입니다.  MRH는 소셜 이벤트, 기업 이벤트, 뮤직비디오 및 텔레비전 제작, 라이브 음악 엔터테인먼트, 아티스트 전시, 야간 문화, 단체 투어 등에 오랜 경험이  있는 F&B 기업입니다.  

프로젝트 상세

총 $6.5M 에서 $3.0M을 EB5 투자자로부터 모집하며, $2.5M 과 $1M 은 3자로부터 투자가 되어 약 46%의 투자금이 EB5로 구성이 됩니다. 

EB-5 투자자들은 3.0%의 우선 수익률을 얻을 것이다. 우선 수익률은 레스토랑의 첫 번째 수익/현금흐름이 EB-5 투자자들에게 투자 수익에 대한 대가를 지불한다는 것을 의미합니다.  

마이카이 레스토랑은  1956년부터 운영돼 왔으며, COVID이전 까지 높은 수익성을 보였다. Google/Yelp 리뷰가 4,000개 이상이고 지난 60년간 50개 이상의 상을 받았습니다.

현재 $900,000 투작 요건에 대한 법원의 위헌 판결로 $500,000 투자가 가능하나, Indirect Employment (간접 고용) 에 관한 이민국 규정의 효력 연장이 이루어지지 않아서, 현재 직접 고용 투자만 영주권 청원서가 접수되고 있으며, 이 프로젝트는 이에 해당이 되어 바로 영주권 청원서를 접수할 수 있습니다.

레스토랑 업종 특성에 따라 투자자 1인당 10명 이상의 직접 고용이 가능할 것으로 예상합니다.

위치 (Fort Lauderdale, FL)

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